Bauvorhaben; Beantragung einer Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung gewährt Ihnen bei genehmigungspflichtigen Vorhaben das Recht, eine Anlage zu errichten, zu ändern oder deren Nutzung zu ändern. Sie ist eine staatliche Erklärung, dass dem Vorhaben öffentliches Recht, das im bauaufsichtlichen Verfahren zu prüfen ist, nicht entgegensteht. Dies gilt aber nur für den Zeitpunkt der Entscheidung.

Nicht genehmigungspflichtige Vorhaben

Ein Vorhaben ist dann nicht genehmigungspflichtig, wenn es verfahrensfrei ist oder genehmigungsfreigestellt wird. Verfahrensfrei sind Vorhaben, die eine geringe baurechtliche Relevanz haben. Genehmigungsfreigestellt können Vorhaben sein, die keine Sonderbauten sind und einem qualifizierten Bebauungsplan entsprechen, sowie der Ausbau von Dachgeschossen zu Wohnzwecken (vgl. dafür unten bei „Verwandte Leistungen“). Dies ist aber von der Gemeinde abhängig. Wünscht diese, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt wird, ist das Bauvorhaben nicht genehmigungsfreigestellt.

Ist das Vorhaben nicht genehmigungspflichtig, müssen Sie keine Baugenehmigung beantragen. Eine solche würde Ihnen auch nicht erteilt.

Folgen beim Fehlen einer erforderlichen Baugenehmigung

Errichten oder ändern Sie eine Anlage oder ändern deren Nutzung ohne eine erforderliche Baugenehmigung, kann die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde hiergegen einschreiten und entsprechende Maßnahmen treffen. Dies kann bis hin zur Anordnung der Beseitigung der Anlage führen.

Nutzen Sie bitte vorrangig die Online-Dienste über die oben angeordneten Schaltflächen erreichbaren .

• Bauantrag online.
• Teilbaugenehmigung online beantragen.
• Bauantrag online - Fehlende Angaben und Unterlagen online nachreichen.

Unter den weiterführenden Links finden Sie außerdem folgende Seiten:

• Bayerisches Verfahrenshandbuch Erneuerbare Energien.
• Bauantragsverfahren.

Im Bereich Formulare finden Sie die "FAQ zum digitalen Bauantragsverfahren" mit zahlreichen Fragen + Antworten.

Die beantragte Baugenehmigung wird nur dann erteilt, wenn das Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Ferner dürfen dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.

Nur bei Sonderbauten, sofern der Tragwerksplaner eine solche Erklärung abgibt.

Wird der Bauantrag digital eingereicht, kann der Tragwerksplaner die Erklärung auch digital unter Verwendung des Online-Assistenten (siehe Leistung „Bauvorhaben; Online-Einreichung der Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs“ unter "Verwandte Themen") einreichen.

• Bauantragsformular
• Bauantragsformulare (alle)

  Die verbindlich vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr bekannt gemachten Bauvordrucke können einzeln oder als Zip-Datei heruntergeladen werden. Sie haben außerdem Zugriff auf Erläuterungen zu bestimmten Bauantragsformularen.

• Baubeschreibung zum Bauantragsformular
• Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs
• FAQ zum digitalen Bauantragsverfahren

  Alle wichtigen Fragen zum digitalen Bauantragsverfahren werden ausführlich beantwortet.

• LRA Antrag auf Baugenehmigung, Abgrabungsgenehmigung, Vorbescheid sowie Vorlage im Genehmigungsfreistellungsverfahren
• LRA Baubeschreibung zum Bauantrag

  Anlage 2 Baubeschreibung zum Bauantrag

• LRA Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs gemäß Anlage 2 der BauVorlV
• LRA Erläuterung zur Zustimmung zur Abstandsübernahme / Abstandsflächenübernahme

  zu Anlage 5 Erläuterung zur Zustimmung zur Abstandsübernahme / Abstandsflächenübernahme

• LRA Erläuterungen zum Ausfüllen des Bau oder Abgrabungsantrags
• LRA Zustimmung zur Abstandsübernahme / Abstandsflächenübernahme

  Anlage 5 Zustimmung zur Abstandsübernahme / Abstandsflächenübernahmen

• LRA zu Anlage 1a Erläuterungen zur "Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs gemäß Anlage 2 der BauVorlV

  zu Anlage 1a Erläuterungen zur "Erklärung über die Erfüllung des Kriterienkatalogs gemäß Anlage 2 der BauVorlV

• Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme

Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen je nach Art des Bauvorhabens und Art des Genehmigungsverfahrens zwischen 1 vom Tausend und 4 vom Tausend der Baukosten. Gebühren müssen Sie auch dann bezahlen, wenn Ihr Bauantrag abgelehnt oder zurückgenommen wird. In diesem Fall werden die Gebühren jedoch reduziert.

Wird die Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung baulicher Anlagen erteilt, beträgt die Gebühr zwischen 40 und 5.000 EUR, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand.

• Art. 55 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Grundsatz der Genehmigungspflicht

• Art. 61 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bauvorlageberechtigung

• Art. 62 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bautechnische Nachweise

• Art. 64 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Bauantrag, Bauvorlagen

• Art. 68 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Baugenehmigung und Baubeginn

• Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung - BauVorlV)
• Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV)

Erhalten Sie die beantragte Baugenehmigung nicht, können Sie eine verwaltungsgerichtliche Klage erheben. Diese ist auf Erteilung der beantragten Baugenehmigung zu richten.

Ein Widerspruch ist nicht möglich.

• Bauantragsverfahren

  Informationen zum Antragsverfahren, Unterlagen etc.

• Bauherren-Info
• Bauordnungsrecht
• Bautechnische Nachweise
• Bautechnische Nachweise - Sonderbauten
• Bayerisches Verfahrenshandbuch Erneuerbare Energien

  Sie möchten in erneuerbare Energien investieren? - Das Verfahrenshandbuch soll Projektentwickler und Bürger in die Lage versetzen die Verfahren leichter zu verstehen. Die Darstellung bezieht sich auf immissionsschutzrechtliche, wasserrechtliche sowie baurechtliche Verfahren. Das Verfahrenshandbuch versteht sich als eine Hilfestellung und soll eine Orientierung über wichtige verfahrensrechtliche Aspekte bieten. (u.a. Windkraft, Wasserkraft, Photovoltaik, Geothermie/Wärmepumpen)

• Untere Bauaufsichtsbehörden
• Verfahrensfreie Bauvorhaben

Schriftliche Einreichung

Bitte beachten Sie zunächst, dass bei Bauanträgen für die Errichtung und Änderung von Gebäuden die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur; bei kleineren Bauvorhaben, insbesondere Ein- und Zweifamilienhäusern, auch Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs und staatlich geprüfte Techniker der Fachrichtung Bautechnik) erstellt werden müssen.

• Kontaktieren Sie ggf. bereits vor Antragstellung die Gemeinde, in deren Gebiet das Baugrundstück liegt, wenn Sie Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens haben.
• Beteiligen Sie Ihre Nachbarn, indem Sie diesen den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorlegen. Eine etwaige Zustimmung bedarf der Schriftform.
• Reichen Sie den Bauantrag dann mit den erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde (Landratsämter, kreisfreie Städte, Große Kreisstädte und bestimmte größere Gemeinden) ein.
• Reichen Sie den Bauantrag in dreifacher Ausfertigung und unter Verwendung der vorgegebenen Formulare ein. Ist die untere Bauaufsichtsbehörde zugleich Gemeinde, genügen zwei Ausfertigungen.
• Eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
• Der Antrag muss vom Bauherrn und vom bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein.
• Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft den Antrag und entscheidet über ihn.
• Soweit die untere Bauaufsichtsbehörde nicht selbst Gemeinde ist, beteiligt sie die Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen.
• Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Bauantrag durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde).

Digitale Einreichung

Eine digitale Einreichung von Bauanträgen ist derzeit noch nicht in ganz Bayern möglich. Bei Auswahl eines Ortes wird der Link zum Online-Verfahren eingeblendet, soweit es bereits angeboten wird.

• Nach Beteiligung der Nachbarn kann der Bauantrag unter Verwendung des Online-Assistenten digital gestellt werden.
• Die vorgegebenen Formulare Bauantrag und Baubeschreibung werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.
• Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.
• Die Unterschriften des Bauherrn und des bauvorlageberechtigten Entwurfsverfassers werden durch eine Authentifizierung mittels Nutzerkonto „BayernID“ oder „Mein Unternehmenskonto“ ersetzt.
• Insbesondere müssen auch die (großformatigen) Bauzeichnungen nicht unterschrieben werden. Sie können daher direkt im CAD-System des Entwurfsverfassers als Datei erzeugt werden.
• Bei Bauanträgen, bei denen die Bauvorlagen von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser erstellt werden müssen, hat sich dieser zu authentifizieren und den Bauantrag für den Bauherrn einzureichen.

Beginnen Sie keinesfalls mit der Ausführung eines genehmigungspflichtigen Vorhabens, ohne die erforderliche Baugenehmigung beantragt und erhalten zu haben.

• Bauvorhaben; Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung
• Abgrabung; Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan
• Bauvorhaben; Beantragung einer Teilbaugenehmigung
• Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids
• Verfahrensfreies Bauvorhaben; Informationen
• Bauvorhaben; Online-Einreichung des Kriterienkatalogs
• Bauvorhaben; Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan
• Abgrabung; Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung
• Bauvorhaben; Anzeige des Baubeginns
• Bauvorhaben; Anzeige der Nutzungsaufnahme
• Baugenehmigungsverfahren; Auskunft über den Bearbeitungsstand
• Bauliche Anlage; Anzeige der Beseitigung
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht
• Bauvorhaben; Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften