Bauvorhaben; Beantragung eines Vorbescheids

Sie können zu einzelnen Fragen Ihres Bauvorhabens einen Vorbescheid beantragen. Diesen Antrag müssen Sie vor Beantragung der Baugenehmigung stellen. Gegenstand eines Vorbescheids kann nur sein, was auch Gegenstand im späteren Baugenehmigungsverfahren ist.

Der Vorbescheid ist vorweggenommener Teil der Baugenehmigung selbst. Bei der späteren Entscheidung über die Baugenehmigung ist die untere Bauaufsichtsbehörde an den Vorbescheid gebunden, soweit dieser eine Regelung zum Vorhaben trifft.

Der beantragte Vorbescheid wird Ihnen nur dann erteilt, wenn Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist. Ferner dürfen dem Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen.

Ein Vorbescheid darf nur für einzelne Fragen des Bauvorhabens erteilt werden. Er kann also beispielsweise nicht dahingehend erteilt werden, dass die Einhaltung aller öffentlich-rechtlichen Vorschriften festgestellt wird.

Es sind keine Fristen zu beachten.

Der Vorbescheid gilt drei Jahre, wenn er nicht kürzer befristet ist. Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Geltungsdauer des Vorbescheids schriftlich beantragt.

• Abstandsflächenübernahme Zustimmung - Erläuterung
• Abstandsfächenübernahme Zustimmung
• Antrag auf Abweichung, Befreiung, Ausnahme
• Antrag auf Baugenehmigung, Abgrabungsgenehmigung, Vorbescheid, Genehmigungsfreistellungsverfahren - Merkblatt Artenschutz an Gebäuden
• Bauantragsformular
• Bauantragsformulare (alle)

  Die verbindlich vom Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr bekannt gemachten Bauvordrucke können einzeln oder als Zip-Datei heruntergeladen werden. Sie haben außerdem Zugriff auf Erläuterungen zu bestimmten Bauantragsformularen.

• Baubeschreibung zum Bauantragsformular
• Beiblatt Beschreibung für landwirtschaftliche Betriebe (zum Bauantrag)
• Betriebsbeschreibung Gaststätte
• Betriebsbeschreibung Gewerbe (zum Bauantrag)
• Erklärung Rückbauverpflichtung gem. § 246 Abs. 13 S. 4 bzw. Abs. 14 S. 7 BauGB
• Erklärung Rückbauverpflichtung gem. § 35 Abs. 5 S. 2 BauGB
• Erklärung zur Niederschlagswasserbeseitigung im bauaufsichtlichen Verfahren
• Merkblatt - Anforderungen an die Inhalte eines Außenanlagenplanes
• Merkblatt - Anforderungen an schalltechnische Gutachten
• Nachweis der Bauvorlagenberechtiung nach Art. 61 Bayer. Bauordnung (BayBO)
• Zustimmung zur Abstandsflächenübernahme

Die Gebühren für einen Vorbescheid betragen zwischen 40 und 2.500 EUR, je nach angefallenem Verwaltungsaufwand.

Die Gebühren können auf eine spätere Baugenehmigung bis zur Hälfte angerechnet werden.

• Art. 71 Bayerische Bauordnung (BayBO)

  Vorbescheid

• Verordnung über Bauvorlagen und bauaufsichtliche Anzeigen (Bauvorlagenverordnung - BauVorlV)
• Verordnung über die digitale Einreichung bauaufsichtlicher Anträge und Anzeigen (Digitale Bauantragsverordnung - DBauV)

• Bauantragsverfahren

  Informationen zum Antragsverfahren, Unterlagen etc.

• Bauherren-Info
• Bauordnungsrecht
• Bautechnische Nachweise
• Bautechnische Nachweise - Sonderbauten
• Bayerisches Verfahrenshandbuch Erneuerbare Energien

  Sie möchten in erneuerbare Energien investieren? - Das Verfahrenshandbuch soll Projektentwickler und Bürger in die Lage versetzen die Verfahren leichter zu verstehen. Die Darstellung bezieht sich auf immissionsschutzrechtliche, wasserrechtliche sowie baurechtliche Verfahren. Das Verfahrenshandbuch versteht sich als eine Hilfestellung und soll eine Orientierung über wichtige verfahrensrechtliche Aspekte bieten. (u.a. Windkraft, Wasserkraft, Photovoltaik, Geothermie/Wärmepumpen)

• FAQ zum Digitalen Bauantragsverfahren

  Alle wichtigen Fragen zum digitalen Bauantragsverfahren werden ausführlich beantwortet.

• Untere Bauaufsichtsbehörden

Schriftliche Einreichung

• Kontaktieren Sie ggf. bereits vor Antragstellung die Gemeinde, in deren Gebiet das Baugrundstück liegt, wenn Sie Fragen zur Zulässigkeit Ihres Vorhabens haben.
• Beteiligen Sie Ihre Nachbarn, indem Sie diesen den Lageplan und die Bauzeichnungen zur Zustimmung vorlegen. Eine etwaige Zustimmung bedarf der Schriftform. Die Bauaufsichtsbehörde kann bei Anträgen auf Vorbescheid (ausnahmsweise) auf die Durchführung der Nachbarbeteiligung verzichten, wenn Sie dies beantragen.
• Reichen Sie den Antrag auf Vorbescheid dann mit den erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen unteren Bauaufsichtsbehörde (Landratsämter, kreisfreie Städte, Große Kreisstädte und bestimmte größere Gemeinden) ein.
• Reichen Sie den Antrag in dreifacher Ausfertigung und unter Verwendung der vorgegebenen Formulare ein. Ist die untere Bauaufsichtsbehörde zugleich Gemeinde, genügen zwei Ausfertigungen.
• Der Antrag bedarf der Schriftform, eine mündliche Beantragung ist nicht möglich.
• Die untere Bauaufsichtsbehörde prüft den Antrag und entscheidet über ihn.
• Soweit die untere Bauaufsichtsbehörde nicht selbst Gemeinde ist, beteiligt sie die Gemeinde zur Entscheidung über das gemeindliche Einvernehmen.
• Vor einer Entscheidung hat die untere Bauaufsichtsbehörde die Stellen zu beteiligen, deren Beteiligung oder Anhörung für die Entscheidung über den Antrag auf Vorbescheid durch Rechtsvorschrift vorgeschrieben ist, oder ohne deren Stellungnahme die Genehmigungsfähigkeit des Bauantrags nicht beurteilt werden kann (beispielsweise die untere Immissionsschutzbehörde, die untere Wasserrechtsbehörde oder die Straßenverkehrsbehörde). Bei Anträgen auf Vorbescheid ist dies abhängig von der gestellten Frage.

Digitale Einreichung

Eine digitale Einreichung von Anträgen auf Vorbescheid ist derzeit noch nicht in ganz Bayern möglich. Bei Auswahl eines Ortes wird der Link zum Online-Verfahren eingeblendet, soweit es bereits angeboten wird.

• Nach Beteiligung der Nachbarn kann der Antrag unter Verwendung des Online-Assistenten digital gestellt werden.
• Die vorgegebenen Formulare Bauantrag und Baubeschreibung werden durch die Abfragen im Online-Assistenten ersetzt.
• Die Bauvorlagen werden im Online-Assistenten in elektronischer Form (Dateien im PDF-Format) hochgeladen.
• Die Unterschriften werden durch eine Authentifizierung mittels Nutzerkonto „BayernID“ oder „Mein Unternehmenskonto“ ersetzt.